La Garonne : les loggias prennent vie et les espaces sont agrandis

Les impressionnants travaux de la résidence La Garonne continuent et prennent forme. Dans le quartier d'Empalot, le bâtiment à la courbe caractéristique poursuit sa mue : les loggias s'installent en façade.

Des espaces de vie agrandis

Dans le cadre du vaste chantier de réhabilitation actuellement en cours, la création de loggias constitue l'une des transformations les plus marquantes et les plus attendues. Soucieux d'améliorer durablement le confort des habitants, la vaste réhabilitation en cours a fait naître des loggias de chaque côté du bâtiment. Cette deuxième peau vient habiller le bâtiment avec pour objectifs :

• d'agrandir les espaces de vie
• de concourir à l'isolation de la façade et de favoriser le confort d'été
• d'améliorer le confort de vie en offrant à chaque appartement un espace extérieur privatif

Pour répondre aux standards actuels d'habitabilité et s'adapter aux usages contemporains, les T4 et T5, dont les séjours d'origine étaient exigus, bénéficieront d'un agrandissement de 12 à 25 m². Tous les appartements, du T2 au T5, se verront augmentés d'une loggia.

Au-delà de l'amélioration des conditions de vie, une attention particulière a été portée à l'esthétique : la nouvelle peau viendra épouser harmonieusement la courbe originelle du bâtiment, préservant ainsi son identité architecturale tout en l'inscrivant dans le renouveau du quartier. Ce travail d'équilibre entre modernisation et respect du patrimoine bâti s'inscrit au coeur de la démarche de réhabilitation engagée, au service du bien-être des habitants et de la valorisation du patrimoine.

Les travaux en chiffres et le coût de l'opération

Au total, ce sont 2 150 m² de balcons qui seront créés et 1 400 m² de nouvelles surfaces habitables pour les 10 étages du bâtiment. Le budget total de l'opération s'élève à 23,6 M€, toutes dépenses confondues, soit 119 900 € par logement.

Les financeurs et les entreprises partenaires

Menée par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat, la réhabilitation et la résidentialisation sont cofinancées par Toulouse Métropole Habitat, le Fonds européen de développement régional, Toulouse Métropole, Action Logement, La Banque des Territoires et l'ANRU. L'ANRU a décerné à Toulouse Métropole Habitat une prime d'excellence pour cette opération exceptionnelle.

👷Chargé d'opérations : Samuel Coipel, Responsable du Pôle réhabilitation

Entreprises partenaires :

👷Assistance à Maîtrise d'Ouvrage :

• Généraliste : ACE Bâtiments, Cécile Waser
• Performanciel : Atmosphères, Jean-Pascal Agard
• BIM : Oppidea, Vincent Borin

👷Certification BBC : Prestat'erre

👷Bureau de contrôle : Alpes contrôles

👷SPS : CGelin, Céline Gelin

👷Mandataire et entreprise générale : Seg-Fayat

👷 Architectes : REC Architecture et Racines cubiques

👷Maîtrise d'oeuvre en gestion de projet social : Territoires & Services

👷Bureau d'étude technique : Beming Group

👷Bureau d'étude BIM (maquette numérique) : Ogeba Ingénierie

👷Plomberie - CVC : Quercy Confort

👷Exploitation maintenance : Groupe Climater

🌳Paysagiste : Julie Poirel