Suite à l'acquisition de la résidence du Parc du Midi dans le quartier de Saouzelong à Toulouse, les travaux d'amélioration ont débuté. Tour d'horizon de cette réhabilitation d'ampleur…
Vue avant travaux du parking / Vue après travaux du parking et de la forêt urbaine
La façade bénéficiera d'une isolation par l'extérieur avec finition enduit et terre cuite ; l'étanchéité et l'isolation des toitures terrasses seront rénovées. Un gros travail sera fait sur les balcons, dont les garde-corps bétons seront remplacés par des garde-corps métalliques micro-perforés, et qui seront agrémentés de pare vues latéraux en claustra bois.
Les balcons avant travaux / Les balcons après travaux
A l'intérieur du bâtiment, les portes d'entrée des logements seront remplacées, de même pour les portes des halls d'entrées. Dans l'un des bâtiments, un ascenseur, un escalier et des coursives extérieures seront créés. Des rampes à l'extérieur permettront d'accéder aux halls, qui seront également rénovés et repeints, équipés de nouveaux systèmes de contrôles d'accès, signalétique, panneaux d'affichages, corbeilles et boîtes aux lettres.
De manière générale, toutes les installations seront vérifiées, remises en état et optimisées : électricité, menuiseries et volets extérieurs des logements, réseau de chauffage urbain, canalisations, VMC, installations TV…
Un module thermique d'appartement individuel (MTA) sera installé à la place du chauffe-bain pour la production d'eau chaude sanitaire, et raccordé au réseau existant de chauffage urbain.
Le gaz sera supprimé et de nouvelles cuisinières vitrocéramiques installées chez les locataires présents équipés d'une gazinière. Les cuisines bénéficieront aussi du remplacement des éviers, des meubles sous éviers et de la robinetterie.
Enfin, les sols seront recouverts par un sol PVC acoustique et les murs repeints dans les pièces qui le nécessitent, en fonction de l'état de vétusté.
Du point de vue des charges locatives, ces changements induisent une économie moyenne sur l'année d'une centaine d'euros environ.
Cette optimisation de la résidence a pour but :
Une grande résidence remise en état et au goût du jour
Acquise fin 2022 par Toulouse Métropole Habitat, cette grande résidence de 210 logements a été construite en 1958. Elle est composée de 3 bâtiments, de 50 garages et d'un grand parking d'une centaine de places.
L'opération d'acquisition - amélioration du « Parc du Midi » consiste pour les extérieurs en l'aménagement d'une forêt urbaine et d'abords paysagers, l'aménagement de locaux à vélos, le déplacement des locaux poubelles et la remise en état du parking et des garages.
Vue avant travaux du parking / Vue après travaux du parking et de la forêt urbaine
La façade bénéficiera d'une isolation par l'extérieur avec finition enduit et terre cuite ; l'étanchéité et l'isolation des toitures terrasses seront rénovées. Un gros travail sera fait sur les balcons, dont les garde-corps bétons seront remplacés par des garde-corps métalliques micro-perforés, et qui seront agrémentés de pare vues latéraux en claustra bois.
Les balcons avant travaux / Les balcons après travaux
A l'intérieur du bâtiment, les portes d'entrée des logements seront remplacées, de même pour les portes des halls d'entrées. Dans l'un des bâtiments, un ascenseur, un escalier et des coursives extérieures seront créés. Des rampes à l'extérieur permettront d'accéder aux halls, qui seront également rénovés et repeints, équipés de nouveaux systèmes de contrôles d'accès, signalétique, panneaux d'affichages, corbeilles et boîtes aux lettres.
De manière générale, toutes les installations seront vérifiées, remises en état et optimisées : électricité, menuiseries et volets extérieurs des logements, réseau de chauffage urbain, canalisations, VMC, installations TV…
Des logements parés d'équipements neufs
Dans les logements, les radiateurs seront remplacés et des robinets thermostatiques mis en place ; les salles d'eau bénéficieront de sèche-serviettes électriques. Les baignoires seront remplacées par des douches pour les T2 et T3, de nouvelles baignoires seront installées dans les T4 et T5. Les lavabos seront remplacés par des meubles avec une vasque pour les T2 aux T4, et par des meubles double vasques dans les T5, tous équipés d'une robinetterie neuve et agrémentés d'un miroir et d'un bandeau lumineux. Les WC seront également remplacés et un mécanisme à double chasse installé.Un module thermique d'appartement individuel (MTA) sera installé à la place du chauffe-bain pour la production d'eau chaude sanitaire, et raccordé au réseau existant de chauffage urbain.
Le gaz sera supprimé et de nouvelles cuisinières vitrocéramiques installées chez les locataires présents équipés d'une gazinière. Les cuisines bénéficieront aussi du remplacement des éviers, des meubles sous éviers et de la robinetterie.
Enfin, les sols seront recouverts par un sol PVC acoustique et les murs repeints dans les pièces qui le nécessitent, en fonction de l'état de vétusté.
Objectifs de la réhabilitation
Classée en étiquette énergie D avant travaux, la résidence passera en B après travaux. Concernant l'émission de gaz à effet de serre, elle passera de D à B.Du point de vue des charges locatives, ces changements induisent une économie moyenne sur l'année d'une centaine d'euros environ.
Cette optimisation de la résidence a pour but :
- d'assurer la sécurité des personnes et des biens
- de maîtriser le clos et le couvert
- de permettre le bon fonctionnement des équipements
- de maîtriser les charges locatives et améliorer la performance thermique
- d'améliorer le cadre de vie et l'attractivité commerciale
Coût de l'opération et entreprises partenaires
Le budget total de l'opération s'élève à 18 500 000 € TTC (toutes dépenses confondues), soit 88 000 € par logement. Menée par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat, elle est cofinancée par Toulouse Métropole Habitat, la Banque des Territoires, la Région Occitanie, Action Logement, Toulouse Métropole et l'ANRU.- Chargé d'opérations : Toulouse Métropole Habitat - Yann Aubry
- Architecte : A&B ARCHITECTES - Loïc Jan
- Bureaux d'études : NEPSEN - Laurent Bouyrie
- Paysagiste : TOPONYMY - Élodie Bosc
- Entreprise de travaux : EIFFAGE - Guillaume Loho & Julien Bergandy
Toulouse Métropole Habitat a investi 42 M€ en 2025 pour la réhabilitation de son parc immobilier.
1 485 logements ont été réhabilités.
1 485 logements ont été réhabilités.
