En tant qu'Office Public de l'Habitat de la métropole Toulousaine, Toulouse Métropole Habitat est piloté par un Conseil d'Administration qui définit la politique et les grandes orientations de l'organisme. Acquisitions foncières, constructions de logements neufs, réhabilitations de résidences… Il décide des emprunts, vote le budget et approuve les comptes.

Pour permettre aux administrateurs de découvrir concrètement le fruit de leur travail et des décisions prises, une visite a été organisée jeudi 24 octobre. Les membres de notre Conseil d'administration  et la direction de Toulouse Métropole Habitat se sont déplacés sur différentes résidences emblématiques, situées sur le territoire métropolitain.

Au programme : visites d'aménagements urbains, de nouvelles résidences et acquisition-amélioration puis présentation de récentes réhabilitations. 

Aménagements Hoche - Bourbaki  - Toulouse

Toulouse Métropole Habitat mène, dans le cadre du programme de renouvellement urbain défini avec la ville de Toulouse et la Métropole, sur différents quartiers identifiés dans le Contrat de Ville, des projets de démolitions et réhabilitations. Objectifs : améliorer le cadre de vie des habitants, améliorer le fonctionnement (espaces

verts, services, commerces) du quartier, et apporter de la mixité sociale, notamment par le développement de l'accession à la propriété.

Toulouse Métropole Habitat a déjà mené plusieurs chantiers importants concernant l'habitat et les services dans ce quartier :

• La livraison de la résidence Les Jardins de Chanzy en juin 2015 
  
• L'ouverture d'un relais assistante maternelle en novembre 2015
• La livraison d'une crèche en novembre 2015
• La création d'un accueil jeunes et d'une salle de proximité au 1er trimestre 2017
• L'aménagement de la place Stéphane Hessel avec une nouvelle aire de jeux pour les enfants inaugurés en avril 2018

D'autres projets d'aménagement, de réhabilitation et de construction se poursuivent.

Par exemple, la démolition de 96 logements laissera la place à la reconstruction de logements par Toulouse Métropole Habitat et d'autres opérateurs, majoritairement dédiés à la vente libre et l'accession à la propriété. Les espaces publics et privés seront réaménagés afin d'embellir le quartier et de créer un cadre de vie agréable et serein pour ses habitants.

Par ailleurs, un partenariat entre Promologis et Toulouse Métropole Habitat se développe. Ainsi, dans le cadre de l'aménagement urbain de Bourbaki, Toulouse Métropole Habitat prévoit le transfert de la propriété et de la gestion de la résidence Hoche au bailleur Promologis début 2020. 

Residence Villa Frontonnaises - Toulouse

Opération réalisée en Maîtrise d'Ouvrage Directe, la construction de la résidence de 49 logements et d'une crèche a entièrement été réalisée par Toulouse Métropole Habitat. Composée de 42 logements locatifs et 7 en accession sociale, l'opération est conforme à la RT 2012. Elle est labellisée Habitat & Environnement, et comporte 6 logements Habitat Séniors Services (HSS). Des panneaux solaires thermiques permettent d'optimiser le coût des charges locatives.

Residence Les clairières de barricou – Beauzelle

La résidence s'inscrit dans le secteur Andromède, premier écoquartier de Toulouse Métropole. Composée de 89 logements sociaux, dont 58 en location et 31 en accession sociale, l'opération a été conçue pour favoriser la mixité sociale. Collectifs ou semi-individuels les appartements proposent des typologies du T2 au T5. Sur le plan architectural, cette opération innovante a été conçue pour être intégrée dans son environnement : la façade du bâtiment est réalisée en bardage métallique couleur or ce qui lui confère une teinte évolutive selon le degré d'ensoleillement. Labellisée BBC, la résidence est équipée de panneaux solaires et respecte la démarche environnementale et les critères de cet éco-quartier.

Les appartements modernes sont conçus de façon fonctionnelle avec une cuisine ouverte équipée d'un meuble bar, un cellier intérieur et extérieur, des placards aménagés, une terrasse spacieuse avec une vue dégagée sur une coulée verte et un stationnement en sous-sol.

Residence panariol – Aussonne

Opération d'Acquisition Amélioration, cette résidence de 29 logements locatifs a été cédée à Toulouse Métropole Habitat par le Groupe SNI. Résidence construite en 2004, elle se compose de 10 logements collectifs et de 19 logements individuels. Toulouse Métropole Habitat prévoit des travaux sur les années à venir pour améliorer le confort des locataires.

Residence le camilong – castelginest

Première résidence de Toulouse Métropole Habitat en Maîtrise d'Ouvrage Directe à Castelginest. Cette opération locative est située sur le territoire métropolitain et démontre le savoir-faire de l'Office.  Elle a été réalisée en partenariat avec Promologis et Garona Promotion. Elle comporte au total 67 logements locatifs dont 56 logements sociaux ainsi qu'une résidence séniors.  

Toulouse Métropole Habitat gère 16 logements collectifs et 12 logements individuels, ainsi que 4 logements Habitat Séniors Services (HSS) la résidence est conforme à la RT 2012 et labellisée Habitat & Environnement. Des panneaux photovoltaïques ont été mis en place pour un apport complémentaire en énergie électrique sur les logements individuels.

Residence les tuileries – Toulouse

Opération en Maîtrise d'Ouvrage Directe (MOD), cette résidence située dans le secteur Montaudran, comporte 92 logements dont 29 en accession sociale. 

Cet programme immobilier offre le calme de la campagne et la proximité du centre-ville et de Saint-Orens-de-Gameville en étant proche de toutes commodités (centre commercial, commerces de proximité, …). Ainsi, l'architecture contemporaine allie des matériaux naturels pour s'accorder avec l'environnement bucolique qui l'entoure.

Du 2 au 5 pièces, les appartements conjuguent confort et fonctionnalité. Le respect des réglementations thermiques en vigueur offre le confort et la maîtrise des charges.

Residence Saint Exupéry

Résidence avant travaux 

 ​Résidence après travaux 

Construite en 1980, cette résidence de 77 logements a fait l'objet de divers travaux de réhabilitations : pose de nouvelles menuiseries; réfection et aménagement de placards,… Une réhabilitation thermique a également été réalisée afin d'atteindre l'étiquette énergétique B (Etiquette initiale : D).

Residence Mamy – Toulouse

Les 25 logements datant de 1986 ont fait l'objet de travaux de réhabilitation importants visant à améliorer la sécurité, maîtriser les charges locatives, le confort et le bon fonctionnement des équipements. Les façades, soubassements et menuiseries ont été remplacés ou révisés.

Residences la gloire et Les Tours de Castilhon – Toulouse

Résidence avant travaux 

  Résidence après travaux 

Toulouse Métropole Habitat a choisi de réhabiliter les 347 logements des résidences La Gloire et Les Tours de Castilhon à Soupetard, rue Jean Castilhon. Création de balcons, mise en place d'une isolation extérieure, installation de panneaux photovoltaïques, réfection des halls d'entrée, remplacement des menuiseries extérieures, de tous les radiateurs, lavabos de salle de bain,… Les espaces publics ont également été réaménagés, avec notamment de nombreuses plantations et la création d'un jardin partagé.

Plus qu'une réhabilitation thermique, cette vaste opération a amélioré le cadre de vie des habitants.

De 2015 à mai 2018, 16 M€ ont été investis. Au total 9 mois de préparation, 10 réunions avec les locataires pour 12 mois de travaux effectifs.